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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2222 萬
- 參考單價：36 萬/坪
- 地址：
屏東縣
麟洛鄉
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：61.73 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：30.44 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門口停車便
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對該物件（sid: 1323351）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：位於麟洛蛋黃區，門前即為 20 米寬的省道中山路，能見度極高。 2. 生活機能頂尖：對面有派出所，鄰近義大醫院分院、中小學及批發市場，醫療、教育與採買機能完整。 3. 屋齡極新：屋齡僅 4 年，建材為鋼筋混凝土 (RC)，省去舊屋翻修的成本與擔憂。 4. 機能多樣性：店住合一設計（一樓店面、樓上住宅），兼具創業經營與自住功能。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價較高：總價達 2,222 萬，對於純自住需求者而言，財務壓力較大。 2. 停車配置不明確：資料顯示車位為「其它」且說明為「門口停車便」，缺乏專屬私人車庫，對於高總價物件而言，停車便利性稍嫌不足。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 商業增值潛力：由於位於核心大道且鄰近醫院與學校，未來具有強大的租金收益潛力或商業轉售價值。 2. 交通紅利：鄰近屏東市，可吸引在市區工作但在麟洛生活的人群，增加物件吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 環境噪音影響：由於位於 20 米主幹道，車流量大，可能導致居住樓層的噪音干擾較多。 2. 市場波動風險：店面型物件的價值高度依賴於周邊商圈的繁榮度與經濟環境，若商圈移轉將影響價值。 |
2. 物件評論
總結：建議購買（適用於投資者或創業自住者）
主要理由： 此物件是一處典型的「高能見度」商業住宅，最核心的價值在於其絕佳的地理位置。對於希望在麟洛鄉經營店面、診所或事務所，同時需要高品質居住空間的買家來說，這是一個非常理想的選擇。
其優勢在於「機能的一站式到位」，擁有醫院、學校、派出所等重要設施環繞，能確保長期穩定的客源流量與保值性。雖然總價較高且面臨主幹道噪音的潛在問題，但考慮到僅 4 年的屋齡以及店住雙享的配置，其商業價值足以抵消這些缺點。若您具備經營能力或尋求穩健的商業房產投資，此物件非常值得考慮。
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